Какво всъщност означава всеки етап при новото строителство?

Акт 14, Акт 15 и Акт 16: Какво всъщност означава всеки етап при новото строителство?

Закупуването на апартамент в процес на изграждане („на зелено“ или в рана фаза) предлага отлични ценови условия, но същевременно изисква добри познания за административните етапи, през които преминава една сграда.

Мнозина купувачи често се объркват от термините Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Какво означава всеки от тях, какви права ви дава и кога е най-сигурно да преведете следващата вноска? В това практическо ръководство ще разгледаме трите основни етапа при новото строителство в България.

1. Акт 14: Груб строеж (Приемане на конструкцията)

Акт 14 е първият ключов документ, който потвърждава, че конструкцията на сградата е завършена.

• Какво е изградено: Сградата има издигнати носещи стени, междуетажни плочи, стълбища и покрив.

• Правно значение: С издаването на Акт 14 обектът официално получава статус „груб строеж“. От този момент отделните апартаменти стават самостоятелни обекти на собственост и могат да бъдат обект на нотариално прехвърляне.

• Какво означава за купувача:

  • Повечето банки в България започват да отпускат ипотечни кредити именно след завършен Акт 14.

  • Обикновено на този етап се изплаща значителна част от цената (съгласно договорената схема на плащане с инвеститора).

  • Сега е моментът за финални корекции по вътрешните инсталации (Ел. и ВиК) преди полагането на мазилките.

2. Акт 15: Завършена сграда (Готовност за предаване)

Акт 15 е констативен акт, който потвърждава, че сградата е напълно завършена съгласно одобрените инвестиционни проекти.

• Какво е изградено: Фасадата е готова, дограмата е поставена, общите части, асансьорите и вътрешните инсталации са напълно монтирани.

• Правно значение: Документът се подписва от строителя, инвеститора, проектантите, надзорния инженер и купувачите. Чрез него строителят предава сградата на инвеститора и собствениците.

• Какво означава за купувача:

  • Купувачът прави подробен оглед на своя апартамент. Ако забележите дефекти (например забележки по дограмата, неравномерни мазилки или незавършени детайли), те се описват в протокол и строителят е длъжен да ги отстрани преди Акт 16.

  • Сградата е завършена физически, но все още няма разрешение за ползване.

3. Акт 16: Разрешение за ползване (Финална фаза)

Акт 16 (или Разрешение за ползване) е финалният документ, който позволява безопасното и законно обитаване на сградата.

• Какво е завършено: Всички изисквания за безопасност, пожарна сигурност и екология са изпълнени. Сградата е успешно свързана към мрежите на електроразпределението, ВиК и топлофикация/газ.

• Правно значение: Държавната приемателна комисия (ДНСК) потвърждава, че обектът е годен за въвеждане в експлоатация.

• Какво означава за купувача:

  • Можете официално да се нанесете или да отдадете имота под наем.

  • Откриват се индивидуални партиди за ток и вода на ваше име (изключително важна разлика спрямо промишления ток по време на строежа).

  • Обикновено на този етап се изплащат последните 10% от сумата към инвеститора.

Трите етапа накратко:

Съвет от Kupiotstroitel.bg

Когато купувате имот директно от строителя, винаги следете в Предварителния договор да бъдат ясно заложени крайните срокове за издаване на Акт 14, Акт 15 и Акт 16, както и съответните неустойки при евентуално забавяне.

Платформата Kupiotstroitel.bg ви позволява лесно да филтрирате сгради и комплекси според техния етап на изграждане, осигурявайки ви пълна прозрачност при избора на вашия нов дом!